Ищем дачу и честных хозяев
01.06.2015
Как отдохнуть на съемной фазенде без головной боли.
А кто хозяин?
Как правило, выбирая на лето дачу, потенциальные арендаторы интересуются в основном самим домом. А зря. Не менее важно уделить внимание и тем людям, которые вам его сдают. В первую очередь — убедиться, что они действительно вправе это делать.
Конечно, дачу вы не покупаете, а только снимаете, поэтому слишком увлекаться экспертизой документов смысла нет. Однако есть несколько моментов, которые риэлторы советуют проверить обязательно.
1) Есть свидетельство о праве собственности на участок и дом, и выдано оно именно на того человека, который вам представился хозяином дачи или от имени которого с вами ведут переговоры риэлторы.
Личность хозяина подтверждает его паспорт, а действительность этого документа можно проверить по номеру с помощью онлайн-сервиса на сайте Федеральной миграционной службы http://www.fms.gov.ru/ (нужен раздел «Информационные сервисы», а в нем сервис «Проверка по списку недействительных российских паспортов»).
Эти меры предосторожности совсем не лишние — мошенников никто не отменял, тем более в кризис — и добропорядочного хозяина обидеть не должны, поскольку это обычная практика.
Плохой вариант: из документов у владельца дачи есть только книжка садовода. Стоит иметь в виду, что эта книжка никаких прав на участок и построенное на нем не подтверждает. И не гарантирует, что в один прекрасный момент на горизонте не появятся люди с полноценными документами и не попросят вас с вещами на выход.
Терпимый вариант: есть документы только на участок, а дом официально не зарегистрирован. Конечно, с государственной точки зрения это не хорошо, но арендатору ничем не грозит.
2) Если собственников несколько и сдается именно вся дача, а не какая-то доля в ней, согласны на это должны быть все, кто по документам значится в хозяевах.
Неприятная ситуация — дом вам сдал кто-то один, предварительно не договорившись с остальными сособственниками. И когда вы уже жарите шашлыки в погожий летний денек, на вас вдруг сваливаются неизвестные люди, которые утверждают, что они тоже хозяева и никаких арендаторов видеть не желают.
И еще одна характерная история из жизни. Дачу сдала жена. А потом арендаторов все лето шантажировал ее муж-алкоголик: мол, либо дайте на выпивку, либо убирайтесь отсюда, поскольку жена пустила постояльцев, не спросив законного супруга. На руках у шантажиста имелось законное подтверждение его прав в виде свидетельства о праве собственности, где фигурировали имена обоих супругов. К слову, если дача куплена в период брака, супруги в любом случае по закону — сособственники, даже если документы оформлены на кого-то одного, и распоряжаться недвижимостью без второй половины нельзя.
Идеальный вариант — если подписи всех сособственников стоят под договором аренды.
3) Если дача сдается по доверенности, необходимо убедиться, что выдавший ее человек жив-здоров и реально хочет сдать дачу.
Именно на сделки по доверенностям приходится большая часть афер на рынке недвижимости. Конечно, в случае аренды последствия менее серьезны, чем если бы вы по липовой доверенности ту же дачу купили, но все равно неприятны. В идеале хозяина неплохо хотя бы раз увидеть лично. Если доверенные лица говорят, что он живет далеко, аж за границей, не отступайте — нынче есть такое достижение цивилизации, как скайп. А паспорта в этом случае стоит пробить по базе ФМС (см. выше) и хозяина, и доверенных лиц.
Проверяем технику и договариваемся о «муже на час»
И еще история из жизни. Молодая семья сняла дачу с сауной в доме. Сауна была главной фишкой, из-за которой выбор и был сделан в пользу именно этого варианта. Однако, как выяснилось уже в процессе отдыха, сауна работала достаточно странно — нагревалась только градусов до 50. Когда жильцы пожаловались на это хозяевам, те заявили, что арендаторы, видимо, сами что-то сломали.
Бывают и другие проблемы. Загородная жизнь в российских условиях достаточно специфична — скажем, от отключений электроэнергии и перепадов напряжения в сети не застрахован практически никто. Ситуации, когда из-за этого «вылетают» какие-то приборы или бытовая техника, тоже не редкость.
Чтобы вам не пришлось расплачиваться за ущерб хозяйскому имуществу, в котором вы вовсе не виноваты, стоит заранее оговорить порядок действий в случае возможных ЧП: куда звонить, если что-то случилось, за чей счет будет делаться экстренный ремонт, если вдруг он понадобится, и что также немаловажно — кем. Это тем более важно, если на даче будет жить женщина с детьми, которая сама себе «техподдержку» вряд ли обеспечит.
Если на даче предусмотрены некие системы резервного обеспечения типа электрогенератора, необходимо, чтобы вам показали, как ими пользоваться (даже если вы уверены, что в любой электрике как-нибудь сами разберетесь — в России технические решения иногда бывают очень неожиданными).
Обычно арендаторы оплачивают те поломки, которые действительно случились по их вине, включая разгром, учиненный — бывает! - дорвавшимися до свежего воздуха и относительной воли детьми и животными. Если же на даче что-то случилось по причине износа коммуникаций, коммунальной аварии, природных катаклизмов (оборвало провода, прорвало канализацию), последствия за свой счет устраняют хозяева.
В идеале эти моменты должны быть оговорены в договоре.
Не лишним будет и проверить вместе с хозяевами работоспособность всей имеющейся на даче техники перед тем, как начинать там жить.
Коммуналка — это сколько?
Обычно коммунальные платежи, телефон, интернет за время своего пребывания оплачивают сами жильцы. Однако нередко для городских жителей оказывается сюрпризом, на какую сумму, оказывается, можно нажечь света в двухэтажном доме за три-четыре летних месяца. Особенно если горячая вода подается с помощью бойлера, а прохладными вечерами еще и включаются электрообогреватели.
Поэтому стоит заранее осведомиться, какие городские удобства в доме обеспечивает именно электричество (с газом проще — он дешевле) и попросить хозяев прикинуть возможный размер платежей. А потом подумать, хотите ли вы электросауной пользоваться каждый день — или может, и раза в неделю хватит?
ВАЖНО
От большинства неприятностей может спасти грамотно составленный договор.
Как минимум, в нем должны присутствовать такие пункты:
- дата и место заключения договора
- ФИО и паспортные данные сторон
- данные об имуществе, которое сдается в аренду: адрес, площадь земельного участка, площадь дома, перечень других имеющихся строений и их назначение и т. п.
- данные о документе, который подтверждает право собственности
- права и обязанности сторон
- срок, на который заключен договор
- размер арендной платы, порядок ее внесения (разовый платеж, ежемесячная плата)
- кто несет расходы по содержанию имущества и оплачивает коммуналку
- условия и порядок досрочного расторжения договора
- перечень жильцов, которые будут отдыхать вместе с нанимателем на даче (сюда важно вписать домашних животных — чтобы потом не было никаких претензий)
- имущество, которое передается нанимателем вместе с домом и участком (мебель, техника, садовые прибамбасы) и обязательства по его сохранности. Здесь же можно уточнить, скажем, должны ли вы поливать хозяйский сад и имеете ли право посадить на его грядках свою петрушку (перечень имущества может оформляться и как приложение к договору)
- санкции в случае невыполнения условий договора
- порядок компенсации ущерба, нанесенного хозяйскому имуществу
http://www.kp.ru/daily/26387/3265258/
Сергей
Степашин
Председатель Попечительского Совета «Союза садоводов России», Председатель попечительского совета публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Член Правительственной комиссии по вопросам садоводства и огородничества
Владимир
Шаманов
Заместитель Председателя Попечительского Совета «Союза садоводов России», депутат Госдумы РФ,Герой России,генерал-полковник
Николай
Валуев
спортсмен, депутат Госдумы РФ
Владислав
Третьяк
Трехкратный Олимпийский чемпион, депутат Госдумы РФ
Ирина
Роднина
Трехкратная Олимпийская чемпионка, депутат Госдумы РФ
Вячеслав
Фетисов
Двукратный олимпийский чемпион, депутат Госдумы РФ, первый заместитель председателя комитета ГД по экологии, природным ресурсам и охране окружающей среды
Валентина
Терешкова
первая женщина-космонавт, генерал-майор авиации
Федор
Добронравов
Народный артист России
Виктор
Заварзин
депутат Госдумы РФ
Анатолий
Карпов
международный гроссмейстер