Рынок дачной недвижимости оживился

14.04.2014

Приближается садово-огородный сезон. Владельцы дачных участков сеют семена на рассаду, проводят уборку, укрепляют строения и теплицы. А те, кто не имеют своего клочка земли за городом, но мечтают приблизиться к природе, просматривают объявления о продаже дачных соток. В нынешнем году спрос на загородные домики сохраняется на уровне прежних лет и остается довольно высоким, сообщают в ивановских агентствах недвижимости. Цены зависят от близости участков к областному центру и состояния строений. Что почем в нынешнем году, выяснял наш корреспондент.

Средняя цена домика с участком близ Иванова – 200 тысяч

На сайте «Ивановская барахолка» объявления о продаже садовых домиков обновляются ежедневно, количество их просмотров свидетельствует о популярности такой недвижимости.

Так, за дачу в Ново-Талицах с одноэтажным домиком, светом и участком в 4,5 сотки хозяева просят 140 тысяч рублей. В садовом некоммерческом товариществе (СНТ) «Осень» неподалеку от «Бимарта» участок в 5,5 сотки с жилым строением обойдется уже в 190 тысяч. Примерно такие же цены в садах ЗЧМ (завода чесальных машин): за ухоженные участки с крепкими домиками хозяева просят от 140 до 200 тысяч.

Кохомская дачная недвижимость, судя по объявлениям, дороже. Двухэтажный домик с участком, яблонями и ягодными кустами стоит 350 тысяч рублей. Рядом с товариществом – коттеджный поселок, есть подъездные пути, до остановки общественного транспорта идти всего10 минут.

Крохотный участочек в 3 сотки с садовым домиком в местечке Бухарово стоит порядка двухсот тысяч рублей. Правда, заинтересованные люди пишут, что цена за столь небольшой земельный пай слишком высока. Покупатели готовы предложить не больше ста тысяч. Однако хозяева не спешат уступать: видимо, считают, что цена вполне обоснована, ведь участок расположен в черте города.

Примерно те же цены на дачную недвижимость, расположенную близ Иванова, фигурируют и в газетных объявлениях.

Для тех, кто хочет обзавестись не просто землей с летним строением, а полноценным домом в деревне, предложений тоже немало. В Лежневском районе за участок в 10 соток и деревенский домик, требующий ухода, хозяева просят 150 тысяч рублей. Про речку или другой водоем в объявлении ни слова, поэтому, видимо, и цена демократичная.

За крепкий дом в поселке Нерль (Тейковский район) хозяева просят более 500 тысяч рублей. Поселок газифицирован, рядом с домом есть баня – отсюда и цена.

Деревенский дом в Савинском районе рядом с лесом и грибными местами стоит 250 тысяч рублей. Хозяин подчеркивает, что цена невелика потому, что строение требует ремонта.

Традиционно высоки в цене дома на побережье Волги. Здесь стоимость диктуют местоположение (особенно Плёс), близость к реке, состояние дома и размер земельного участка. Цены могут варьироваться довольно ощутимо. Дома у великой реки гораздо дороже, чем жилая недвижимость в областном центре.

Чем ближе к остановке транспорта, тем дороже

В агентстве недвижимости «Гарант-риэлти» отмечают, что спрос на дома и участки традиционно вырастает в марте-апреле. Популярностью пользуются как дачи в садовых товариществах, так и деревенские «фазенды». По словам замдиректора агентства Марины Варешиной, покупают дачные участки вблизи Иванова в основном те, кто желает приобрести только огород, чтобы копаться в земле. Чем ближе к городу и остановкам общественного транспорта – тем выше стоимость. Цены на самые дешевые участки - от 50 тысяч рублей.

Обычно риэлтору приходится не только искать покупателей, но и заниматься оформлением документов. Часто случается так, что земля не находится в собственности фактического владельца, а строение не узаконено. Большинство продавцов – пенсионеры, которым становится тяжело ухаживать за землей. Самостоятельно оформить все документы им, как правило, не под силу.

Очень многое зависит и от председателя садового товарищества, говорит риэлтор. Как правило, если им руководит грамотный человек, то и с документами у садоводов все в порядке, и с электричеством нет проблем, и подъездные пути в сносном состоянии. Но так бывает не всегда.

В целом больших проблем с оформлением земли и строений у агентств не возникает. Список необходимых документов, как правило, один и тот же, регистрация происходит быстро, так как в Иванове открыто уже три точки областного отделения «Росреестра».

В агентстве недвижимости «Золотой ключ» отметили, что у них в нынешнем году чаще интересуются дачами в деревнях Семёновское и Иванцево Ивановского района. Средняя цена там – 125 тысяч рублей за 7 соток земли и домик.

А вот построить капитальный дом в садовом товариществе и зарегистрировать его не получится, так как в документах строго прописано, под какие цели выделяется участок, отмечает директор агентства Наталья Феськова. 

Что касается поиска домов под дачу в районах области, то в агентстве эта услуга особенной популярностью не пользуется. Люди, как правило, покупают дома по совету знакомых, рядом с родственниками или сами занимаются поисками мест, которые бы их устроили. Редко с подобными предложениями обращаются и продавцы. Видимо, работает «сарафанное радио».

70-80% садоводов – пенсионеры

С вопросом о том, в каком состоянии находятся садовые товарищества, я обратилась к председателю Ивановского областного союза садоводов России Виктору Латанову. По его словам, сейчас отказ от садовых участков прекратился. Люди вновь потянулись к земле. В отличие от начала 2000-х годов повальное запустение остановилось. Однако по-прежнему 70-80 процентов членов садовых товариществ – пенсионеры.

Основная проблема СНТ – отсутствие помощи от государства, говорит Латанов. Если в советские годы садовые товарищества курировали шефские предприятия, то сейчас пенсионеры оказались один на один со своими проблемами. Деньги на освещение, воду, оборудование подъездных путей приходится искать самостоятельно. Чаще всего садоводы скидываются деньгами со своих скромных пенсий или заработков. Новых членов СНТ, купивших дачу у прежних хозяев, как правило, встречают дружелюбно.

«Я считаю, что руководству нашей области, чтобы поддержать садоводческое движение, нужно взять в пример опыт других регионов. Так, в Московской, Владимирской, Липецкой и ряде других областей из региональных бюджетов выделяются средства на дороги, электрификацию и водоснабжение садовых товариществ», - рассказывает Латанов. 

В нашем регионе с этим несколько сложнее. В прошлом году некоторые СНТ получили из федеральной казны 3 миллиона рублей, но механизм освоения этих денег очень сложный, не всем товариществам под силу соблюсти прописанные там требования.

Сколько садоводов живет в области

По данным областного Союза садоводов России, в Ивановской области насчитывается 131 тысяча садовых участков, 1200 садовых товариществ, 100 тысяч семей постоянно обрабатывают дачные участки. В пригороде Иванова и в Ивановском районе запущенных участков примерно 10 процентов, за границами Ивановского района количество таких участков доходит до 30 процентов.

Евгения БАГРИНЦЕВА