В Севастополе обнародовали кадастровую стоимость земельных участков

05.07.2018

Промежуточные результаты проведённой государственной кадастровой оценки земельных участков размещены на сайте Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, а также государственного бюджетного учреждения г. Севастополя «Центр государственной кадастровой оценки» для ознакомления и направления замечаний, сообщил КрымPRESS.

В Севастополе никогда не было четкого понимания о регулировании отношений между владельцами земельных участков и исполнительной и представительной ветвями власти на местах. Эти проблемы существовали в «украинское» время, остаются они и сейчас, пояснил председатель Севастопольского регионального отделения Союза садоводов России Андрей Липенко.

В Севастополе не урегулированы до конца вопросы налогообложения для владельцев земельных участков в садоводческих объединениях. На приватизированный садоводческий земельный участок имеется два государственных акта – акты для юридического и физического лица. В результате люди будут платить налог на землю два раза. Чтобы избежать этого, в городе должны быть проведены комплексные кадастровые работы по межеванию территорий земельных участков в садоводческих объединениях. После этого в ведении юридических лиц – садоводческих объединений – останутся только земли общего пользования (дороги, площадки), а у физических лиц – владельцев земельных участков, членов садоводческих объединений – на руках останутся только госакты на занимаемую ими землю на участке.

Комплексные кадастровые работы в отношении земельных участков, объектов капитального строительства и территорий общего пользования направлены на установление их границ и месторасположений на местности. Таким образом, в результате проведения работ, в народе – межевания, садоводам уточнят границы участков и сформируют участки там, где это еще не сделано. Также у юридического лица – садоводческого объединения выделятся земли общего пользования, места размещения зданий. Для всех участков будут исправлены ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости, на основании подготовленной, согласованной и утвержденной карты-плана территории, заключил Липенко.

Кадастровая оценка земли будет использована при определении налоговой базы по земельному налогу на территории города Севастополя для налогового периода 2019 года. Напомним, что порядок исчисления и уплаты земельного налога в соответствии со статьей 387 Налогового кодекса Российской Федерации в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе устанавливается Налоговым кодексом и законами указанных субъектов РФ. Законом города Севастополя от 26.11.2014 № 81-ЗС «О земельном налоге» земельный налог введен на территории субъекта с 1 января 2015 года, сообщили в пресс-службе УФНС России по Севастополю.

 Следует отметить, что налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Налогового Кодекса. Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. В связи с отсутствием в Севастополе утвержденной кадастровой стоимости земельных участков, налоговая база определяется исходя из нормативной цены земли. Пунктом 8 статьи 391 Налогового Кодекса установлено, что до 1 января года, следующего за годом утверждения на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя результатов массовой кадастровой оценки земельных участков, налоговая база в отношении земельных участков, расположенных на территориях указанных субъектов Российской Федерации, определяется на основе нормативной цены земли, установленной на 1 января соответствующего налогового периода органами исполнительной власти Республики Крым и города федерального значения Севастополя.

Нормативная цена установлена постановлением Правительства Севастополя от 28.11.2014 № 515 «Об утверждении нормативной цены земли». При начислении земельного налога в 2018 году будет использована нормативная денежная оценка земли. После утверждения результатов государственной кадастровой оценки земельных участков именно кадастровая стоимость будет использоваться в качестве налоговой базы для исчисления земельного налога