Во саду ли, в огороде

31.07.2017

Новая дачная «конституция» разрешает строить дома не на всех участках

Обновлённая редакция закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» вступит в силу с 1 января 2019 года. 

С этого момента сохранятся всего две формы объединения: садоводческие товарищества (к ним приравняют все дачные) и огороднические. 
«Важный пункт нового закона – определение территории садоводческого товарищества, где установлен чёткий принцип территориального подчинения: одна территория – одно товарищество», – отмечает председатель Союза садоводов России Олег Валенчук. 

Понятия «дача», «дачный дом» и «дачное хозяйство» упраздняются. На смену им приходят два новых – «жилой дом», где при желании теперь можно будет прописаться, и «садовый дом», на строительство которого не нужно будет получать разрешение. «Оформив прописку (регистрацию) на даче, люди смогут в этом же районе беспрепятственно пользоваться медицинскими и административными услугами, а также получать социальные выплаты (пенсии)», – комментирует Тимур Дасаев, генеральный директор строительной компании «Дачный сезон». 

Важно отметить, что в законе описания «садовых» и «огородных» участков не отличаются: те и другие предназначены для отдыха и ведения сельского хозяйства для собственных нужд. Но существенное отличие есть: на садовых участках можно строить жилой или садовый дом, а на огородных наделах разрешены только некапитальные постройки. Поэтому, если есть желание заняться основательным строительством, надо правильно зарегистрировать вид своего участка. 

Дома на огородных участках, зарегистрированные на момент вступления в силу нового закона, останутся в собственности и сносу не подлежат. «Таким образом, для тех, кто уже построил капитальные строения на землях для огородничества, осталось чуть больше года, чтобы их правильно зарегистрировать. Иначе могут потребовать эти строения снести», – пояснили в компании «Лаборатория экспертиз», специализирующейся на кадастровых и геодезических работах. 

В компании уточнили, что сейчас для регистрации капитальных строений необходим технический план. Его делают кадастровые инженеры (геодезисты выезжают, замеряют границы строения и площадь помещений, кадастровый инженер подготавливает технический план и передаёт заказчику). Оформление пакета документов занимает до 10 дней. Но в следующем году заканчивается действие дачной амнистии, а это означает, что набор документов, необходимых для постановки строения, может расшириться. 

Уже сегодня дом нельзя поставить на учёт, если границы земельного участка не обозначены на кадастровой карте. 

Ещё одно новшество касается платы за пользование общим имуществом и инфраструктурой. По новому закону дорога, водопровод или мусорный бак, принадлежащие товариществу, разрешат переводить в долевую собственность. Какой «кусок» кому достанется, зависит не от суммы вложенных средств, а от размера участка: чем больше площадь участка, тем больше доля. Но и платить за неё придётся больше. 

Закон устанавливает, что за пользование инфраструктурой дачники-одиночки будут обязаны платить столько же, сколько и члены товарищества. Причём заключать договор не требуется. «Индивидуалы получат право голоса по вопросам установления размера взносов. Это позволит избежать возможных злоупотреблений со стороны членов товарищества», – считает Олег Валенчук. 

Как замечает эксперт, новый закон позволяет только две формы взносов: членские и целевые. Перечислять их предписано только безналичным расчётом. А на что тратить взносы, по-прежнему будет решать общее собрание товарищества. «В соответствии с новым законом органы управления товариществом будут избираться максимально на пять лет (было два года): председатель, правление, ревизионная комиссия. Предусмотрен не только период избрания на длительный срок, но и механизм досрочного переизбрания», – поясняет Олег Валенчук.