Выписки из ЕГРН: виды и в каких случаях они могут потребоваться

12.01.2024

 

Без выписки из ЕГРН не обходится ни одна сделка с недвижимостью, поскольку этот документ подтверждает законность владения объектом.

 

Эксперты Росреестра разъясняют, какие бывают выписки из ЕГРН и в каких случаях могут понадобиться.

 

СВЕДЕНИЯ ОБЩЕДОСТУПНЫЕ И ОГРАНИЧЕННОГО ДОСТУПА – В ЧЕМ РАЗНИЦА?

 

Выписки из ЕГРН подразделяются на те, которые предоставляются по запросу любого заинтересованного лица, и те, которые доступны только ограниченному кругу лиц, установленному законом (собственникам или их законным представителям, правоохранительным органам, судам, судебным приставам, нотариусам, органам власти). Это зависит от того, какие сведения в них содержатся – общедоступные или ограниченного доступа.

 

К общедоступным (открытым) сведениям относятся сведения о характеристиках объекта недвижимости, зарегистрированных правах на него и сведения о переходе прав на объект. С 1 марта 2023 года данные правообладателей в такой выписке из ЕГРН доступны только при условии, если владелец недвижимости открыл сведения о своих фамилии, имени, отчестве и дате рождения по специальному заявлению.

 

К сведениям ограниченного (закрытого) доступа относятся:

• сведения о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости;

• сведения о содержании правоустанавливающего документа;

• сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

• информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.

 

Также к сведениям ограниченного доступа относится предоставление копий документов, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения об объекте недвижимости (например, копия межевого, технического плана).

 

ВЫПИСКИ С ОБЩЕДОСТУПНЫМИ СВЕДЕНИЯМИ

 

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

 

Такая выписка может понадобиться тому, кто хочет подтвердить свои права на недвижимость, а также тем, кому необходимо получить информацию о наличии зарегистрированных обременений в отношении объекта недвижимости. Сведения о владельце, если он не сам запрашивает справку из ЕГРН, выдаются не полностью, без фамилии, имени, отчества.

 

Этот документ содержит: сведения о возможном ограничении прав и залоге объекта (например, если дом конфискован по решению суда или куплен в ипотеку); план расположения помещения на местности или схематическое изображение расположения объекта на участке; отметка на согласие или несогласие супруга (супруги) на продажу имущества.

 

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

 

Данная выписка содержит наиболее полную информацию о характеристиках объекта недвижимости. Например, она поможет определить, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории, а также узнать, включен ли объект в реестр объектов культурного наследия.

 

В нее включено описание местоположения границ объекта, сведения об ограничениях его использования, а также о наличии или отсутствии ранее возникших прав (то есть прав, которые возникли до 31.01.1998).

 

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект

 

Такая выписка может понадобиться, чтобы узнать полную историю владения объектом.

 

Она содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих собственниках. При этом указываются даты регистрации переходов права собственности и вид документа, на основании которого был зарегистрирован такой переход права.

 

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ)

 

Такая выписка нужна тем, кто приобретает квартиру или нежилое помещение по уступке права требований. Потенциальный участник долевого строительства с ее помощью сможет узнать, сколько объектов уже продано в конкретном строящемся доме.

 

Документ представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома. В нем Застройщик указан как правообладатель земли, а зарегистрированные ДДУ перечисляются как обременения на сам земельный участок.

 

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости

 

Данная выписка поможет собственникам узнать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и проверить правильность расчета налога на имущество.

 

Документ содержит расширенную информацию о величине кадастровой стоимости на дату, указанную в запросе; об акте, на основании которого определена кадастровая стоимость; о кадастровом номере объекта недвижимости; о датах утверждения и применения кадастровой стоимости.

 

ВЫПИСКИ СО СВЕДЕНИЯМИ ОГРАНИЧЕННОГО ДОСТУПА

 

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости

 

Такая выписка может пригодиться в случае, если вам продолжает приходить уведомление об уплате налога за недвижимость, которая была продана.

 

В данной выписке содержатся сведения о наличии прав собственности на недвижимость по состоянию на определенную дату, если правообладатель ее указал. Документ позволяет подтвердить, какой недвижимостью владел правообладатель в течение конкретного периода.

 

Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

 

Нередко выписку из ЕГРН с подобной информацией необходимо предоставлять в суд или нотариусу в качестве подтверждения, что участник сделки с недвижимостью является дееспособным. Это обусловлено тем, что сделка, совершенная с недееспособным правообладателем, будет считаться недействительной.

 

Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества

 

Данный документ может понадобиться, если правообладателю необходима информация о том, кто интересовался его недвижимостью.

 

Справка отобразит физических и юридических лиц или органы местного самоуправления, которые получали сведения об объекте недвижимости, дату получения ими сведений и исходящий номер соответствующей выписки.

 

Выписка о содержании правоустанавливающих документов

 

Такой вид выписки пригодится, например, если оригиналы документов на жилье утрачены. В ней можно получить информацию о содержании документа, на основании которого возникло право собственности.

 

КАК ПОЛУЧИТЬ ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРН?

 

В настоящее время заявитель независимо от места своего нахождения может получить информацию из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные в любом субъекте Российской Федерации, как в виде бумажного документа, так и в электронном виде.

 

Бумажный вариант выписки можно получить, обратившись в ближайший МФЦ. Выписку из ЕГРН в электронной форме можно заказать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра или Госуслуг.

 

КАК ПРОВЕРИТЬ ДОСТОВЕРНОСТЬ ВЫПИСКИ?

 

С 1 марта 2023 года достоверность выписки из ЕГРН можно проверить с помощью специального QR-кода через сайт Росреестра. Заинтересованное лицо, которому будет передан документ, отсканировав QR-код, получит подтверждение представленных сведений либо их опровержение. Это исключит потенциальные риски при проведении сделки и гарантирует ее юридическую чистоту.

 

Информация подготовлена по материалам сайта Росреестра.