26.08.2019

Власти Удмуртии намерены ограничить предел цен на кадастровые работы

Под председательством руководителя постоянной комиссии по агропромышленному комплексу, земельным отношениям, природопользованию и охране окружающей среды Владимира Варламова 23 августа в Государственном совете Удмуртской Республики прошло рабочее совещание о реализации Федерального закона №267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», направленного на упрощение порядка оформления гражданами прав на жилые и садовые дома.

Руководитель республиканского Управления Росреестра Фарида Зворыгина рассказала об особенностях государственной регистрации объектов недвижимости — жилых домов, построенных на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в населенных пунктах, а также садовых или жилых домов, построенных на участках, предоставленных для ведения садоводства.

В случае регистрации и постановки на кадастровый учёт жилого или садового дома на территории садового товарищества до 1 марта 2021 года закон допускает упрощённый вариант на основании только двух документов: технического плана и правоустанавливающего документа на участок (если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не зарегистрировано право заявителя на участок). Если в ЕГРН зарегистрированы права на участок, то нужен только 1 документ – технический план. Эти документы предоставляются в МФЦ. Технический план дома делается кадастровым инженером по договору с собственником участка.

По заявлению гражданина и представлению соответствующего пакета документов садовый дом может быть признан жилым в порядке, предусмотренном Правительством РФ, и на основании решения органа местного самоуправления. Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до 1 января 2019 года с назначением «жилое», признаются жилыми домами. В этом случае гражданам не требуется замена ранее выданных документов.

Об определении стоимости услуг по межеванию участков рассказала министр имущественных отношений республики Анна Боталова. В соответствии с Земельным кодексом РФ и Федеральным законом №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта сведения о земельном участке, осуществляется путем выполнения кадастровых работ. Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда. При этом цена работ определяется сторонами договора (статьи 35, 36 Федерального закона № 221-ФЗ). Сейчас цена межевания составляет 18-20 тысяч рублей за один участок.

Учитывая множественность факторов, влияющих на формирование цен на кадастровые работы, принимая во внимание возможность установления кадастровыми инженерами необоснованно высоких цен, Анна Боталова признала актуальной необходимостью обеспечение интересов незащищенных категорий граждан путём установления на уровне Удмуртии предельных максимальных цен кадастровых работ. При этом предельные максимальные цены должны отражать реальные затраты кадастровых инженеров, поскольку при установлении субъектом РФ низких цен на проведение кадастровых работ кадастровые инженеры при заключении договоров будут отдельно выделять работы, требующие дополнительной оплаты, например, публикация извещений в СМИ или согласование границ участка.

По мнению министра, оптимальным вариантом представляется установление таких цен (тарифов, расценок) актом Правительства Удмуртской Республики либо актом республиканского Министерства строительства. Министр заверила собравшихся, что соответствующий проект постановления будет подготовлен в течение двух месяцев.

В обсуждении вопросов приняли активное участие ряд депутатов Государственного совета, представители Общественной палаты республики и Союза садоводческих некоммерческих товариществ Удмуртии.

Завершая заседание, Владимир Варламов заверил собравшихся, что по итогам совещания постоянная комиссия по АПК, земельным отношениям, природопользованию и охране окружающей среды сформирует перечень предложений для дальнейшего законодательного регулирования землеустройства, а все поднятые вопросы останутся на её контроле.