25.09.2026

Росреестр предлагает упростить учёт объектов, поставленных на кадастр во времена БТИ

Росреестр разработал законопроект, который упростит порядок изменения в ЕГРН площади зданий и сооружений. Документ представил руководитель ведомства Олег Скуфинский на заседании Правительства. Изменения предлагается внести в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Сегодня изменить площадь здания или сооружения в ЕГРН можно исключительно в результате реконструкции. Однако многие объекты были учтены ещё во времена работы БТИ, когда площадь рассчитывалась по устаревшей методике. В итоге данные реестра расходятся с фактическими, а исправить их законным путём собственники не могут.

Законопроект предлагает для уточнения площади подавать заявление о кадастровом учёте с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером. Разрешение на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию больше не потребуются. Главное условие — совпадение поэтажного плана ранее учтённого объекта, имеющегося в архивах Росреестра, с техническим планом.

Кроме того, инициатива решает проблему отсутствия в ЕГРН важных сведений. По данным Росреестра, более чем у 6 млн зданий и сооружений нет информации о годе ввода в эксплуатацию или завершения строительства, а более чем у 700 тыс. — о материале наружных стен. Эти параметры влияют на кадастровую оценку. Теперь собственник сможет внести их без подготовки технического плана, а Росреестр — самостоятельно на основании документов от региональных бюджетных учреждений.

Как отметил Олег Скуфинский, законопроект разработан в ответ на запросы предпринимательского сообщества и продолжает комплексную работу по снятию административных барьеров. По мнению экспертов, принятие документа повысит качество сведений ЕГРН и сделает сделки с недвижимостью более предсказуемыми.

Ожидается, что после одобрения Правительством законопроект будет внесён в Госдуму. Если поправки примут, миллионы собственников смогут привести данные о своих объектах в соответствие с реальностью без лишних процедур и затрат.