19.02.2026

Цифровизация адресов: Росреестр переходит на уникальные идентификаторы в документах

С 1 февраля в России вступили в силу новые требования к оформлению кадастровой документации. Согласно приказу Росреестра № П/0328/24, при подготовке межевых и технических планов, а также карт-планов территории, теперь необходимо указывать адрес объекта в виде его уникального идентификатора из Государственного адресного реестра (ГАР).

Раньше кадастровые инженеры вписывали полный почтовый адрес вручную. Это часто приводило к опечаткам и разночтениям: лишняя запятая или сокращение «пер.» вместо «проезд» могли стать формальной причиной для приостановки регистрации прав.

Теперь человеческий фактор сведен к минимуму. Каждому объекту (дому, участку, строению) присваивается цифровой код в системе ГАР. Именно этот идентификатор становится юридически значимым «паспортом» адреса в документах.

Очевидные преимущества для собственников:

— Меньше ошибок. Кадастровый инженер больше не вписывает адрес «руками». Один неверный символ раньше мог сорвать сделку или регистрацию дома.
— Скорость. Цифровой код из базы ГАР подтягивается автоматически, что ускоряет проверку документов в Росреестре.
— Прозрачность. Теперь адрес дома или участка в ГАР — это единый стандарт для всех ведомств.

Статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий подчеркнул, что нововведение делает процесс оформления недвижимости более предсказуемым. По его словам, это особенно важно для владельцев ИЖС, где путаница с адресацией исторически была «камнем преткновения».

Что делать, если всё ещё адреса у объекта нет? Кадастровый инженер может инициировать процедуру его присвоения через органы местного самоуправления. Однако закон предусматривает исключения: для объектов в рамках «дачной» или «гаражной» амнистии, а также если объект не подлежит адресации, допускается указание его местонахождения (описательного адреса). В таких случаях отсутствие цифрового кода не будет причиной для отказа в учете.

Важное уточнение для собственников. Самим гражданам искать этот код не нужно — это обязанность кадастрового инженера, который заказывает выписки из ГАР при подготовке техплана. Однако проверить наличие адреса своего дома в ГАР можно самостоятельно на сайте. Ссылка в комментариях.

Читайте новости на нашем канале в МАКС: https://max.ru/soyuzsadovodov

Изображение: сгенерировано ИИ