27.10.2025

Законопроект о порядке оформления общего имущества СНТ

Росреестром разработан законопроект «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» и в отдельные законодательные акты РФ», направленный на упрощение процедуры оформления прав на общее имущество садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ).

КЛЮЧЕВЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

— Земельные участки общего пользования СНТ будут автоматически (бесплатно) переходить в общую долевую собственность садоводов с момента постановки таких участков на кадастровый учёт. Исключение — участки, ограниченные в обороте (например, земли с особыми режимами пользования).
— Аналогичный принцип предусматривается и для собственников помещений в многоквартирных домах: при кадастровой постановке возникает право общей собственности на общее имущество.
— Законопроект упрощает механизм передачи общего имущества СНТ в пользование ресурсоснабжающим организациям (электросети, газовые и иные коммунальные компании), что должно облегчить заключение договоров и обслуживание инфраструктуры.

ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СНТ

— не потребуется проведение отдельного общего собрания для каждого такого вопроса;
— не нужно будет обращаться в уполномоченный орган за решением о предоставлении участка в долевую собственность;
— не придется рассчитывать доли в праве общей собственности на каждое общее имущество;
— не будет обязательной регистрации отдельных прав в Росреестре, связанных с долевой собственностью.

ВАЖНО

Законопроект предусматривает необходимость согласования гражданами с уполномоченным органом проекта межевания территории, если в рамках межевания формируется земельный участок из земель государственной или муниципальной собственности.

Законодатели считают, что предлагаемые изменения ускорят оформление недвижимости, снизят административную и финансовую нагрузку на садоводов, упростят взаимодействие с сетевыми организациями и органами власти.

Законопроект доступен для публичного обсуждения до 31 октября 2025 года https://regulation.gov.ru/projects/161349/