13.06.2025

Если сосед захватил часть вашего земельного участка

Довольно часто между соседями в СНТ возникают споры из-за захвата части земельного участка. Такие ситуации могут привести к серьезным конфликтам и даже судебным разбирательствам. Чтобы избежать усугубления конфликта и защитить свои права, важно знать, какие шаги предпринять и куда обращаться.

Если вы обнаружили, что сосед захватил часть вашего земельного участка, действуйте грамотно:

ЗАФИКСИРУЙТЕ ФАКТ ЗАХВАТА

Это можно сделать с помощью фотофиксации или видеозаписи. Соберите доказательства, которые подтвердят нарушение.

ПРОВЕРЬТЕ ГРАНИЦЫ УЧАСТКОВ

Проверьте границы вашего участка и участка соседа. Убедитесь, что они официально зарегистрированы, т.е было межевание и границы согласованы. Все эти данные можно получить из межевого плана на земельный участок. Если вы потеряли межевой план или продавец при купле-продаже не передал документ, то запросить копии документов можно, обратившись с заявлением в ближайший офис МФЦ или направив запрос в адрес ППК «Роскадастр» почтой. Воспользоваться электронным сервисом Росреестра можно при наличии сертификата электронной цифровой подписи и учетной записи Госуслуг.

Узнать границы соседнего участка можно на бесплатном сервисе «Публичная кадастровая карта» на сайте Национальная система пространственных данных (НСПД). На ней видны законные границы земельного участка, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости, а также фактическое расположение строений и ограждений участка. Найти земельный участок на карте просто, по кадастровому номеру.

ОБРАТИТЕСЬ К СОСЕДУ

Попробуйте решить вопрос мирно — возможно, произошло недоразумение или на лицо реестровая ошибка, которую надо исправить. Причиной реестровой ошибки может быть неверное определение координат, наличие ошибки при замерах на местности, использование устаревшего оборудования. Часто такие ошибки, возникали до появления современной системы кадастра (например, до 2017 года), их могли перенести в ЕГРН.

В этом случае договоритесь с соседом сделать межевание участков вновь, чтобы официально зафиксировать новые координаты, которые устроят обе стороны.

Уведомите правление СНТ о конфликте, попросите содействия в разрешении спора. Если мирное урегулирование невозможно, обратитесь в суд с иском о восстановлении границ участка или установлении новых.

Действуйте последовательно и официально, чтобы вопрос решился по справедливости.