12.08.2025

Снести по фотографии нельзя. Верховный суд защитил владельцев построек

В одном из южных городов чиновники попытались оспорить законность постройки на садовом участке, представив в суд фотографии. Однако суд первой инстанции, опираясь на заключение эксперта, который не признал постройку капитальной и выявил отсутствие нарушений, отказал в иске. Апелляционный суд, напротив, поверил фотографиям и решил, что постройка выглядит капитальной, и ее нужно снести. Поставил точку в этом деле Верховный суд России, четко указав: фотографии – это не аргумент.

Судьи подчеркнули: для определения, является ли строение капитальным, необходима профессиональная экспертиза. Суд, не обладающий специальными знаниями, не может игнорировать заключение эксперта и основываться только на визуальном впечатлении от фотографий.

Теперь, чтобы признать постройку незаконной, чиновникам придется доказать это с помощью экспертизы, а не просто показать фотографии. Экспертиза требуется, чтобы определить соответствие постройки строительным, пожарным и санитарным нормам. Если все нормы соблюдены, а постройка находится в границах участка, ее можно «отстоять», даже если нет всех разрешительных документов.

По словам юристов, найти компетентных экспертов можно через Единый реестр судебных экспертов РФ или в специализированных экспертных организациях.

СОВЕТЫ ЭКСПЕРТА ПО СПОРАМ О САМОВОЛЬНЫХ ПОСТРОЙКАХ

Владельцам недвижимости важно знать свои права, особенно если речь идет о спорах, связанных с признанием постройки самовольной и ее сносом. Эксперты отмечают, что суды не могут просто игнорировать результаты экспертиз, требующих специальных знаний. Если у вас возник спор, требующий экспертизы, суд должен тщательно обосновать причины, по которым он может отклонить ее результаты.

Отстоять свое право на недвижимость можно, предоставив суду убедительные доказательства, которыми могут быть:

— Проведение экспертизы, чтобы доказать соответствие постройки требованиям безопасности.
— Предоставление документов, подтверждающих капитальность и назначение постройки.
— Доказательства того, что постройка не нарушает границы вашего земельного участка.
— Подтверждение факта, что постройка соответствует целевому назначению земельного участка.

При грамотной и активной защите своих прав шансы сохранить свое имущество значительно возрастают.

Напомним, что «дачная амнистия» по регистрации недвижимости действует до 1 марта 2031 года.