18.04.2025

В Пскове рассказали о преимуществах комплексных кадастровых работ

08 апреля в Пскове состоялась рабочая встреча с представителями Роскадастра и Росреестра.

На встречу были приглашены представители регионального отделения Союза садоводов России по Псковской области, Председатели СНТ, главы районных муниципалитетов.

Представители Роскадастра вновь рассказали о преимуществах комплексных кадастровых работах (ККР) и для чего они нужны.

Проведение кадастровых работ необходимо для установления местоположения границ земельных участков на местности и определения фактической площади земельного участка, что позволит избежать споров по границам земельных участков, а также поможет объективно рассчитать кадастровую стоимость.

Для включения кадастровых кварталов садоводств, в перечень кварталов, в которых будут проводиться комплексные кадастровые работы, необходимо провести предварительную работу с участниками садоводств: привести в соответствии с Федеральной информационной адресной системой адреса объектов недвижимости, расположенных в кадастровом квартале, который планируется включить в комплексные кадастровые работы. Для этого председателям садоводств необходимо повести работу с участниками товариществ для организации подачи заявления о присвоении адреса объектам недвижимости в Администрацию района.

Важно, комплексные кадастровые работы выполняются на основании следующих документов:

— В отношении земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. Работы выполняются в соответствии с утвержденным в порядком, который установлен законодательством о градостроительной деятельности, проектом межевания территории либо в случае, если применительно к такой территории утвержден проект организации и застройки территории или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в границах такой территории, на основании указанных проектов или документа (при наличии таких утвержденных проектов или документа).

— При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с использованием утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа).

КОМПЛЕКСНЫЕ КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ ИМЕЮТ СЛЕДУЮЩИЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:

— позволяют сэкономить и обойтись одной процедурой для внесения сведений в ЕГРН сразу по целому массиву земельных участков. Не нужно обращаться в орган регистрации прав каждому правообладателю, чтобы внести новые сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

— Не нужно согласовывать границы земельных участков в индивидуальном порядке, это сделает согласительная комиссия.

— Работы проводятся в отношении не одного земельного участка, а одновременно в отношении всех участков, расположенных на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.

— В рамках ККР определяется местоположение контуров зданий и сооружений (появляется возможность одновременно устранить имеющиеся ошибки и осуществить «привязку» зданий и сооружений к земельным участкам).

Представители Роскадастра отметили, что не все садоводства поменяли адрес – это может плохо отразиться в работе по проведению ККР, существует вероятность, что такие СНТ могут снять с комплексных кадастровых работ.

Участникам встречи напомнили, что собственникам земельных участков необходимо проверить все свои правоустанавливающие документы. Если границы земельных участков не уточнены, то надо сделать уточнение. Если дом, баня не стоят на кадастровом учёте, то нужно обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана на такой объект. Если на участке нет садового дома, но есть баня и садовод использует ее как дом-баню, то такая постройка должна стоять на кадастровом учёте.

За услугой проведения кадастровых работ можно обращаться в Роскадастр или к кадастровым инженерам.

*Информация предоставлена региональным отделением Союза садоводов России по Псковской области.