24.12.2018
ВЕРНУТЬСЯ К НОВОСТЯМ«Удачный союз». Успеть до конца амнистии
На вопросы тюменских садоводов отвечает Алексей Сергеевич Кучеров, председатель МРО Союза садоводов России в Тюменской области, ХМАО—Югре и ЯНАО, член Общественной палаты Тюменской области, руководитель регионального партийного проекта партии «Единая Россия» «Дом садовода — опора семьи».
«Наша семья начала возведение жилого дома на своем дачном участке. Законодательство постоянно меняется, пожалуйста, напишите правильный порядок действий по его регистрации после постройки, чтобы ничего не упустить и никаких норм не нарушить. Планируем закончить до 2020 года, пока «дачная амнистия» ещё действует.
Рахимовы, г. Тюмень».
— Действительно, в настоящее время для дачников и садоводов продолжает действовать упрощенная процедура оформления прав собственности на дома и постройки, так называемая «дачная амнистия», которая дает возможность добросовестным владельцам зарегистрировать права на принадлежащую им недвижимость быстро и с минимальным пакетом документов. Однако, несмотря на то, что срок действия «амнистии» в этом году был продлен до 1 марта 2020 года, её время фактически заканчивается. Государство постепенно вводит новые ограничительные меры.
Мы уже говорили о вступлении в силу с 4 августа 2018 года изменений в Градостроительный кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», где были конкретизированы характеристики жилого дома по его этажности и предельной высоте. Напоминаю, что, несмотря на то, что теперь в таком доме не обязательно должна проживать только одна семья, разделение его на отдельные квартиры по-прежнему запрещено.
Что ещё нового — строительство или реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома теперь осуществляется в уведомительном порядке. И вот тут для строителей-дачников есть небольшая уступка со стороны законодателя! До 1 января 2019 года граждане могут не направлять в органы местного самоуправления уведомления (ч. 7 ст. 16 от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Но если вы начали строительство или реконструкцию жилого дома или жилого строения на дачном участке до 4 августа 2018 года, то вам разрешается направить уведомление о планируемом строительстве или реконструкции уже имеющихся построек в органы местного самоуправления до 1 марта 2019 года. В случае с дачными объединениями по таким вопросам нужно будет обращаться в администрацию района, муниципального образования или в поселковую администрацию, в ведении которой находится земля вашего СНТ. Уведомление направляется заказным письмом, лично, через МФЦ или портал госуслуг. Перечень необходимых документов можно найти в ч. 1 ст. 51.1 ГК РФ. В этом случае разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
После 1 марта 2019 года вводится единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов как для объектов ИЖС, так и для садовых домов, а также их оформления в собственность.
Для чего это делается? Предполагается, что уведомления должны предотвратить случаи самостроя. После того как дачник сообщит о начале строительства, он должен получить письменное подтверждение от местной администрации, что параметры дома соответствуют действующим стандартам и его стройка допустима на данном земельном участке. И если размеры, указанные в законе, будут превышены либо обнаружится отсутствие у заявителя прав на землю, то ему откажут.
Замечу, что все эти нововведения касаются только жилых домов! Для тех, кто планирует построить на своем участке баню или сарай, беседку или туалет, в следующем году ничего не изменится — уведомления и разрешения в этом случае не нужны. Однако не забывайте про нормы застройки при их возведении!
В 2019 году остаются обязательными постановка на кадастровый учет и оформление прав собственности на вашу новостройку. Без этого в дальнейшем вы не сможете беспрепятственно распоряжаться своим домом. Обратитесь к кадастровому инженеру (конкретную кандидатуру инженера можно выбрать с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров» на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра), который выполнит все необходимые кадастровые работы и подготовит технический план.
После окончания строительства владелец дома в течение месяца обязан направить уведомление об окончании строительства в органы местного самоуправления. К уведомлению нужно приложить технический план дома и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности. Вам должны в течение семи рабочих дней выдать документ о соответствии либо о несоответствии возведенной постройки требованиям законодательства.
Дальше самому владельцу ничего делать уже не нужно — местная администрация должна самостоятельно направить ваши документы в Росреестр для регистрации права собственности. Однако если ваше заявление по каким-либо причинам не может быть направлено в Росреестр в установленный срок, вы можете сделать это самостоятельно.
Внимание, очень важно! — домовладелец, не пожелавший оформить дом в собственность и отправить уведомление, может лишиться имущества. По решению суда местные органы власти признают ваше строительство самовольным. И вы, в свою очередь, в этом случае сможете попытаться установить права собственности на построенный объект уже только в судебном порядке. Хотя стоит отметить, что даже если изначально в силу каких-то обстоятельств вами не было подано уведомление, у вас есть шанс узаконить ваше жилище, но только если земельный участок официально находится в вашей собственности и дом был построен с соблюдением всех норм.
Адрес межрегионального отделения Союза садоводов России: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, 7, 1-й этаж (вход со двора).
Консультации можно получить:
- первый четверг месяца — приём садоводов по вопросам имущественных отношений по адресу: г. Тюмень, ул. Сакко, 30, запись по телефону (3452) 69-01-79, внутренний 15-17;
- второй четверг месяца — приём садоводов по всем вопросам по адресу: г. Тюмень, ул. Водопроводная, 36, каб. 6, с 15-00;
- последняя среда месяца — приём председателей и членов правления обществ — с 16-00 по адресу: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, 7;
- в последнюю пятницу месяца на вопросы садоводов отвечает председатель межрегионального отделения Союза садоводов России А.С. Кучеров — с 16-00 до 17-00 по телефону (3452) 38-18-12.
Страничка Союз садоводов России «ВКонтакте».