03.05.2025

Горячая линия с газетой «Пенсионер»

11 апреля Свердловское отделение Ассоциации юристов России, Нотариальная палата, Свердловское региональное отделение Союза садоводов и газета «Пенсионер» организовали «горячую линию» для садоводов, посвященную изменениям в законодательстве с 2025 года.

В течение полутора часов нотариус Мария Карагодина и юрист, председатель Свердловского регионального отделения Союза садоводов России Надежда Локтионова ответили на вопросы садоводов из Екатеринбурга и области. Вопросы касались нотариальных действий, например, получение сведений из ЕГРН, оформление наследства и земельных вопросов: межевание, распоряжение участками, проведение собраний СНТ, взносы, электроэнергия, регистрация в Роскомнадзоре и другие.

Ответы на вопросы будут опубликованы в газете «Пенсионер» и на сайте СМИ https://pensionerrossii.ru/news/7212-gorjachaja-linija-na-pomosch-sadovodam-prihodjat-yuristy.html

За полтора часа на телефон «горячей линии» позвонили 17 человек из Екатеринбурга, Березовского, Верхнепышминского, Белоярского, Первоуральского городских округов.

Вот некоторые вопросы с которыми помогала разобраться садоводам Надежда Александровна Локтионова.

— Изменилась ли форма очно-заочного собрания?

— Очно-заочная форма проводится в два этапа. Сначала — заочное (досрочное) голосование, потом проводим очную форму. Заочно (досрочно) голосуют те, кто не сможет присутствовать на очной части. Для чего это сделано? Чтобы не было подтасовки голосов, чтобы на момент организации очного собрания было понятно, сколько человек уже проголосовали.

— А как быть с вопросом избрания председателя или правления? Как заранее определиться с кандидатурами — за кого голосовать?

— Если вы будете организатором общего собрания, и в повестке дня есть вопрос избрания председателя, правления, тогда вы можете заранее разместить объявление о том, что заявления кандидатов на должность председателя и членов правления принимаются до такого-то числа. Включаете эти фамилии в лист голосования, чтобы те, кто голосуют заранее, могли сделать выбор из предложенных кандидатур.

— С 1 марта 2025 года Федеральный закон №486-ФЗ от 26.12.2024 года запрещает любые регистрационные действия в отношении земельного участка, если в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) не внесены сведения о местоположении его границ. А как быть, если границы участка определены, согласованы с соседями, стоят на кадастровом учете, но в границах СНТ значатся кадастровые ошибки? Почему садоводы снова должны оплачивать кадастровые работы?

— С 1 марта начали действовать те ограничения, которые относятся к неотмежеванным земельным участкам, они не касаются тех земельных участков, у которых есть реестровые ошибки. Чтобы сделка была зарегистрирована в «Росреестре», участок должен быть отмежеван, границы уточнены. Правильно они уточнены или с ошибкой — законодатель не уточняет это требование. Поэтому, если у садовода, собственника земельного участка на руках есть документ, подтверждающий, что участок прошел межевание, его координаты уточнены, сделка будет зарегистрирована в случае купли-продажи, дарения и иных действий. Препятствий здесь никаких не будет. Единственный риск, который существует для собственников в данном случае, — это если покупатель решит проверить фактические и юридические границы земельного участка, и при замерах выяснится, что есть реестровая ошибка. Такая ситуация способна смутить покупателя, он может предложить вам самостоятельно исправить реестровую ошибку или вообще отказаться от сделки. А вот такого, что «Росреестр» приостановит сделку, не будет.

✍️ Информация предоставлена Свердловским региональным отделением Союза садоводов России. Фото: пресс-служба Свердловского отделения Ассоциации юристов России.