Разъяснения из Тюмени о вступительных взносах, смете и протоколах
13.06.2019
На вопросы тюменских садоводов отвечает в газете «Тюменские известия» председатель МРО Союза садоводов России в Тюменской области, ХМАО – Югре и ЯНАО, член Общественной палаты Тюменской области, руководитель регионального партийного проекта партии «Единая Россия» «Дом садовода – опора семьи» Алексей Сергеевич Кучеров.
– Весной 2013 года приобрели участок в СНТ «Речник». Сразу вступили в СНТ, заплатив вступительный взнос в размере 4000 рублей. Сейчас возникла необходимость подключить электричество к построенному домику. Председатель СНТ потребовала за разрешение подключиться к ЛЭП целевой взнос в размере 20000 рублей. Тремя годами ранее соседка с нашей улицы платила подобный взнос в размере 13000 рублей.
Правомерно ли требование председателя? Как узнать реальный размер целевого взноса?
– Вы приобрели участок в 2013 году, когда ещё действовал закон 66-ФЗ, поэтому для ответа на ваш вопрос нужно сначала прояснить ситуацию и обратиться именно к этому закону. На основании чего было решено установить ЛЭП? Было ли принято это решение на общем собрании? Если всё было на законных основаниях – проведено общее собрание, решение по установке ЛЭП принято с соблюдением необходимого кворума и при этом вы являетесь членом СНТ, то оплатить взнос придется, что прямо следует из статьи 19 п. 2.6 ФЗ-66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»: «2. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: …6) своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи».
По поводу несоответствия суммы – принцип её увеличения в зависимости от срока оплаты должен быть также занесен в протокол общего собрания. Может быть, к примеру, внесена формулировка «оплата производится по действующим на момент проведения работ расценкам» и т.п., либо прописан определенный коэффициент увеличения суммы. В этом случае, если сумма 20000 рублей окажется обоснованной, а у вас есть потребность в подключении к ЛЭП – придется заплатить, иного выхода нет.
Нести бремя расходов на содержание общей долевой собственности – обязанность каждого члена товарищества, но при этом доля этих расходов должна соответствовать утвержденной на общем собрании смете. Если же в протоколе вы не увидите оснований для увеличения суммы за подключение к ЛЭП на 7000 рублей за 3 года, то единственное, что с вас могут потребовать в плане увеличения стоимости подключения, это перерасчет первоначальной суммы 13000 рублей, исходя из официальной ставки Центробанка. В случае если расчеты не обоснованы, а председатель будет настаивать на завышенной сумме, вы можете обратиться в суд, предоставив в заявлении факты о нарушении равенства прав членов общества. Однако если правы не вы, общество само может подать на вас в суд за неуплату установленных взносов, и в этом случае помимо требуемой суммы вам придется оплатить также судебные издержки.
– Поясните, пожалуйста, имеют ли право сейчас брать вступительные взносы при покупке дачи в СНТ? Большое спасибо за ответ.
– Отвечу: однозначно не имеют! А для пояснения своего ответа обращу внимание читателей на статью 14 нового закона 217-ФЗ. Так как на страницах «Тюменских известий» мы уже не в
первый раз последовательно разбираем постатейно нашу новую «дачную конституцию», пользуясь случаем, мы сегодня подробно остановимся как раз на этой статье – «Взносы членов товарищества».
Итак, в пункте 1 прописано: взносы членов товарищества могут быть следующих видов:
1) членские взносы;
2) целевые взносы.
Как видите, здесь ни слова нет ни о каких вступительных взносах. Так что предъявленное к вам требование незаконно! Продолжим далее по пунктам, как прописано в законе.
Пункт 2. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.
Пункт 3. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.
Напоминаю, как мы писали ранее, «наличка» с принятием нового закона при расчетах по взносам уходит в прошлое! Эта норма предусмотрена для того, чтобы уменьшить необоснованные затраты или оплату помимо того, что заложено в смете.
Пункт 4. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц!) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.
Далее очень важный момент в пункте 5: здесь четко разъяснено, на что конкретно могут быть использованы членские взносы. Итак, по закону они должны идти исключительно на расходы, связанные с:
– содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;
– осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;
– осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;
– благоустройством земельных участков общего назначения;
– охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;
– проведением аудиторских проверок товарищества;
– выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;
– организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;
– уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
Теперь посмотрим, что входит в целевые взносы. О них прописано в пункте 6 – эти взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные с пятью конкретными задачами:
– подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;
– подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;
– проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;
– созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;
– реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.
Важный момент – размер взносов на законном основании может быть не одинаков для каждого из членов товарищества.
В пункте 7 значится, что эти случаи должны быть предусмотрены уставом товарищества – размер взносов может разниться для его членов, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества. К примеру, у соседа один маленький садовый домик на трех сотках, а у вас на 10 сотках два жилых дома и гараж на две машины – соответственно вы и дороги общественные используете в большей степени, и нагрузка на общественные коммуникации от вашего хозяйства на порядок больше. В этом случае, если эта возможность зафиксирована в уставе, взносы для вас могут быть больше, чем для соседа.
Но при этом, как гласит пункт 8, размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества. То есть на свое усмотрение, ссылаясь, к примеру, на «рост цен», руководство СНТ размер взносов произвольно увеличить не может!
Будьте внимательны: теперь на основании пункта 9 статьи 14 Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пени в случае несвоевременной уплаты взносов!
А из пункта 10 следует, что в случае неуплаты взносов и пени товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.
Подведем итог. После вступления нового закона в силу у садоводов остались только два вида взносов – членские (оплачиваются регулярно каждый расчетный период) и целевые (делаются по мере необходимости, к примеру, на покупку специализированной техники). Все взносы уплачиваются безналом на расчетный счет товарищества!
Вступительные взносы отменены и с 2019 года не должны взиматься. Бывают случаи, когда руководство СНТ ссылается на устав – дескать, в нем прописан вступительный взнос. Однако устав не может противоречить действующему федеральному закону! Как раз о том, какие изменения необходимо внести в устав в связи с принятием нового закона, мы поговорим в следующем субботнем номере, эта тема сегодня тоже актуальна.
Советую сохранить этот материал как «шпаргалку» на случай сомнений в законности требований по уплате тех или иных взносов в ваших обществах!
Сергей
Степашин
Председатель Попечительского Совета «Союза садоводов России», Председатель попечительского совета публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Член Правительственной комиссии по вопросам садоводства и огородничества
Владимир
Шаманов
Заместитель Председателя Попечительского Совета «Союза садоводов России», депутат Госдумы РФ,Герой России,генерал-полковник
Николай
Валуев
спортсмен, депутат Госдумы РФ
Владислав
Третьяк
Трехкратный Олимпийский чемпион, депутат Госдумы РФ
Ирина
Роднина
Трехкратная Олимпийская чемпионка, депутат Госдумы РФ
Вячеслав
Фетисов
Двукратный олимпийский чемпион, депутат Госдумы РФ, первый заместитель председателя комитета ГД по экологии, природным ресурсам и охране окружающей среды
Валентина
Терешкова
первая женщина-космонавт, генерал-майор авиации
Федор
Добронравов
Народный артист России
Виктор
Заварзин
депутат Госдумы РФ
Анатолий
Карпов
международный гроссмейстер