Общероссийская общественная организация
Союз садоводов России
Дом садовода
Банер Сады победы

Хорошие новости от Олега Валенчука по вопросу о земле

 

08.04.2021

 

 
 
В начале сезона в садоводческих товариществах обычно проводятся общие собрания. Одним из важных вопросов для миллионов садоводов остаётся оформление документов на землю, уточнение границ участков.
 
«Кадастровых ошибок в российских СНТ очень много, и зачастую они допущены не по вине владельцев участков. Как правило, граждане уже заплатили за оформление земли, а теперь вынуждены платить снова. Заказать кадастровые работы – задача, требующая от садовода не только озаботиться сбором документов и походом по кабинетам, но и раскошелиться на внушительную сумму. Союз садоводов России делает всё возможное, чтобы облегчить решение этой задачи», – подчеркнул председатель Союза садоводов России, депутат Государственной думы РФ Олег Валенчук.
 
В частности, для этого совместно с фракцией «Единая Россия» в Госдуме планируется внести необходимые изменения в законодательство: предусмотреть проведение комплексных кадастровых работ в СНТ за счёт региональных и федерального бюджетов.
 
На днях пришла хорошая новость для тех, кому некогда ждать очереди на финансирование из бюджета. 23 марта вступили в силу разработанные Росреестром изменения, внесённые в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и устанавливающие возможность выполнения комплексных кадастровых работ за счёт внебюджетных средств. Союз садоводов активно участвовал в подготовке и принятии этого законопроекта.
 
Комплексные кадастровые работы всегда касаются именно группы объектов, а не одного отдельного участка.
 
До сих пор такие работы могло заказывать только государство – регион или муниципалитет, за счёт бюджетных средств. Теперь же их могут заказывать не только органы власти, но и другие лица, будь то СНТ, гаражный кооператив либо инициативная группа, при согласии правообладателей объектов недвижимости.
 
До сих пор правообладатели садовых и огородных участков могли собрать деньги и заказать на своих участках лишь «обычные» кадастровые работы, на каждый участок индивидуально, в результате они получали межевой план всех участков.
 
Комплексные кадастровые работы дают целый ряд преимуществ по сравнению с «обычными»:
 
1) они дешевле, в пересчёте на один объект («Обычные» кадастровые работы обходятся садоводам в среднем в 10-15 тыс. рублей за каждый объект. А комплексные – стоят на порядок дешевле, в переделах 1300 рублей за объект);
 
2) они позволяют сократить количество земельных споров и устранить ошибки;
 
3) снижается вероятность возникновения новых ошибок, поскольку границы группы участков уточняются одновременно;
 
4) определяются контуры зданий, сооружений, появляется возможность одновременно устранить ошибки и осуществить привязку зданий и сооружений к участкам;
 
5) каждому собственнику не нужно самостоятельно обращаться в орган регистрации прав или оформлять у нотариуса доверенность, например, кадастровому инженеру, на обращение в орган регистрации прав;
 
6) сведения об объектах недвижимости вносят в ЕГРН на основании одного документа − карты-плана территории;
 
7) согласование границ участков и оформление актов согласования границ больше не нужно проводить и оформлять отдельно по каждому участку.
 
Таким образом, садоводческие товарищества получили возможность оформить единый документ на всю территорию СНТ, определить точные характеристики объектов недвижимости, как участков, так и зданий, и при необходимости исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о таких объектах.
 
Также при наличии документа, в соответствии с которым предусмотрено образование участков на территории товарищества, одновременно с уточнением границ участков может быть обеспечено образование всех таких участков.
 
Чтобы провести комплексные кадастровые работы за внебюджетный счёт, нужно:
 
· определиться с вопросами финансирования,
 
· письменно уточнить у уполномоченного органа, не планируется ли выполнение комплексных кадастровых работ на этой территории за счёт бюджетных средств,
 
· и заключить договор подряда на выполнение таких работ.
 
Исполнитель комплексных кадастровых работ обеспечивает подготовку итогового документа и представление его заказчикам. Заказчики (или уполномоченное ими лицо) направляют документ в орган, уполномоченный на утверждение карты-плана территории, для последующего направления в согласительную комиссию. После рассмотрения в согласительной комиссии и согласования границ участков карта-план утверждается уполномоченным органом и направляется в орган регистрации прав.
 
После внесения в ЕГРН сведений из карты-плана территории, орган регистрации прав уведомляет заказчиков (их представителя) и кадастрового инженера о результатах рассмотрения карты-плана, в том числе об объектах недвижимости, поставленных на кадастровый учёт.
 
Таким образом, исправить реестровые ошибки, заказав качественные комплексные кадастровые работы, теперь могут граждане, которые до сих пор не могли себе позволить эти дорогостоящие услуги.
 
По поводу земель общего пользования следует напомнить: ещё почти год назад, в мае 2020 года, были внесены изменения в законы «О садоводстве» и «О государственной регистрации недвижимости», которые позволили упростить проведение регистрацию таких земель. Ранее требовалось подавать заявления от каждого садовода. Конечно, это было практически нереально. Теперь можно избрать одного представителя от товарищества на подачу заявления о госрегистрации прав или о государственном кадастровом учёте объектов недвижимости общего пользования СНТ. Таким представителем может стать любой человек, необязательно председатель.
 
«Все эти новшества стоит обсудить на весенних собраниях – и принять решения: будете ли вы ждать бюджетного финансирования или закажете кадастровые работы уже сейчас, по вполне приемлемой цене. Коллективное принятие таких важных решений и составляет суть настоящего народовластия и свободы. За разъяснениями можно обратиться в своё региональное отделение Союза садоводов, мы всегда на связи со всеми регионами», – отметил Олег Валенчук.

 

 

© Союз Садоводов России, 2015. Все права защищены
при полном или частичном использовании материалов ссылка на ресурс обязательна