29.12.2025

Верховный Суд РФ встал на защиту прав садоводов

Ассоциация юристов России опубликовала юридический анализ, посвященный Обзору судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2025). Этот документ призван внести ясность в споры, касающиеся садовых земельных участков.

Высшим судебным органом была рассмотрена типичная ситуация, когда член садоводческого некоммерческого товарищества пытается оформить в собственность участок, выделенный ему еще до вступления в силу ФЗ № 137-ФЗ. Однако департамент муниципалитета ему отказывает, ссылаясь на то, что право постоянного (бессрочного) пользования на исходный земельный массив было зарегистрировано за СНТ уже после этой даты. Формальный признак поздней регистрации СНТ в качестве юридического лица – для чиновников и стал основанием для отказа.

Верховный Суд РФ отменил решения апелляции и кассации, которые также заняли формальную позицию. Судебная коллегия по гражданским делам четко заявила: реализация права члена СНТ на бесплатное приобретение земельного участка не может быть поставлена в зависимость от бездействия самого товарищества по своевременной регистрации факта своего создания.

Основные тезисы Верховного Суда РФ, которые радикально меняют подход при рассмотрении данной категории дел:

— При спорах о бесплатном предоставлении земельных участков ключевым является момент первоначального предоставления земли, а не дата регистрации СНТ.
— Фактическое существование объединения садоводов может быть доказано совокупностью документов, включая архивные акты органов власти и ранее вынесенные судебные решения.
— Бездействие или несвоевременные действия самого товарищества не могут ухудшать правовое положение его членов.
— Попытки органов власти сузить применение пункта 27 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ подлежат активному оспариванию с опорой на позицию Верховного Суда РФ.

Такими выводами Верховный Суд РФ возвращает правоприменение к базовым принципам справедливости и правовой определенности. Приоритет остается за сущностью правоотношений, а не за формальными регистрационными датами.

Подробный анализ от Ассоциации юристов России по Обзору судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2025) (Утвержден Президиумом ВС РФ 22 декабря 2025 г.) доступен по ссылке: https://alrf.ru/articles/kogda-formalnost-ne-otmenyaet-pravo-kak-verkhovnyy-sud-zashchitil-interesy-sadovodov/