Самострой на шести сотках. Россиян обяжут сообщать властям о возведении и реконструкции дач
27.08.2018
Дачникам придется прибегнуть к услугам кадастровых инженеров, новшества вступят в силу с 1 марта 2019 года
Теперь дачникам и садоводам придется сообщать властям о планах построить или реконструировать свои дома площадью менее 500 кв. метров. Причем следом за уведомлением администрация должна будет в течение недели проверить поданные документы на соответствие градостроительным нормам. Эксперты «Реального времени» полагают, что новые изменения в Градостроительном кодексе помогут решить вопрос с нелегальными коттеджами на дачных территориях и подкинут дров в машину бюрократии. Подробности — в нашем материале.
Дачников взяли под контроль
4 августа вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс РФ, которые обязывают перед началом работ в садоводческих товариществах и населенных пунктах уведомить о них органы местного самоуправления. В садовых товариществах об этом можно будет сообщать администрации поселения или муниципального района.
— До 1 марта 2019 года можно осуществлять учет без этих уведомлений, но в принципе норма уже вступила в силу и действует. Скажем так, до 1 марта 2019 года по садовым домам небольшой переходный период, — поясняет «Реальному времени» заместитель директора Кадастровой палаты по РТ Юлия Шпалитова.
Предполагается, что в течение семи дней после подачи уведомления администрация проверит, соответствуют ли данные в нем параметрам и нормам размещения садового дома на земельном участке. В случае положительного ответа, «зеленый свет» на строительство или реконструкцию действует десять лет. Но это не все. После завершения работ собственникам еще нужно будет похлопотать — об окончании стройки администрацию также необходимо оповестить.
Юлия Шпалитова уточняет, что после завершения строительства к уведомлению нужно будет приложить технический план дома (который и до этого нужно было заказывать у кадастровых инженеров) и документ об оплате госпошлины. После этого последует еще одна проверка в течение семи дней, и если она пройдет успешно, то проверяющий орган сам подает заявление о постановке объекта на кадастровый учет и регистрацию права собственности.
Если же соответствия постройки всем нормам зафиксировано не будет, то администрация в праве заставить переделывать дом или же вообще снести его. Уведомление о несоответствии она будет отправлять не только собственнику постройки, но и в органы регистрации собственности.
Пока «сырые» изменения
Уведомить местную администрацию о планах на строительство или реконструкцию дачи можно будет как подав документы через МФЦ или отправив их по почте с уведомлением о вручении, так и через единый портал госуслуг или обратившись в орган местного самоуправления. Правда, саму форму уведомлений пока так и не согласовали — Минстрой России предложил семь вариантов, которые обсуждаются.
Пока изменения еще можно назвать «сырыми», поскольку некоторые их нюансы еще обсуждаются и не до конца ясно, как будет выстроена работа в администрациях. В частности, остается непонятным, каким образом планируется контролировать строительство в случае отсутствия уведомления.
В исполкоме Казани на запрос «Реального времени» пояснили, что пока они давать комментарии не готовы, поскольку дальнейший регламент работы будет зависеть от итоговой формы уведомления — в администрации города ждут окончательной проработки документа на федеральном уровне. Со своей стороны замдиректора Кадастровой палаты РТ Юлия Шпалитова пояснила, что на работе их ведомства изменения не скажутся, поскольку собственники и до этого приходили к ним за постановкой или учетом изменений, а в администрациях, вероятно, объемы работы увеличатся.
Больше порядка или бюрократии?
Президент Гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев изменения воспринимает положительно.
— Работу при строительстве это никак не усложнит, просто добавит дополнительную процедуру людям, которые строят садовые дачные домики. Но я считаю, что это очень обоснованно и правильно с той точки зрения, что у нас сейчас в садовых и дачных товариществах творится все, что угодно. Ввиду того, что нет никакого контроля, и регистрация права собственности на дачные и садовые домики ведется фактически в заявительном характере, то есть разрешение на строительство не получается, поэтому сейчас мы имеем полным полно садовых и дачных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома. То есть, говоря простым языком, коттеджи ставят на садовых участках, что является нарушением всех градостроительных норм, — комментирует эксперт.
Руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова отмечает, на рынке изменения не скажутся, но это может повлечь за собой дополнительную бюрократию.
— На местах исполнители, думаю, также не знают, как это будет применяться на практике, поэтому нужно подождать. Единственное, могу сказать, что на рынке это никак не скажется, — говорит собеседница издания.
Автор популярного татарстанского телеграм-канала «Недвижимая» убеждена, что грядущие изменения дачникам не понравятся:
— Рынок толком не регулируется, дачники не знают прав и обязанностей (а они нигде четко и не прописаны), весь механизм заключается в условно-договорном обязательстве не нарушать границы участков и вовремя оплачивать «полив» и «свет» в дачном сообществе. Когда разошлась новость о том, что самовольные постройки на дачах будет инспектировать беспилотник, мои читатели предложили скрывать сараи под камуфляжем.
От нововведений под брезентом не укрыться, легче будет «дать мзду» — прямой риск роста коррупции. Пусть не в столичных областях, но в провинции так и будет. А под риском, что твое создание снесут, многие предпочтут обезопасить кров. Надо сказать, что строительство на дачных участках стало популярным. В среднем на 40-50% по всей стране в сравнении с прошлым годом. Видимо, покупательский спрос настолько был замечен, что рынок решили резко взять под особый контроль и разделить дачников на два варианта: огородническое и садоводческое некоммерческие товарищества. Все это будет применяться со следующего года, но вы посетите с экскурсией бабу Таню из ближайшего СНТ и узнайте ее мнение — информированность она выкажет никакую. Потому сложно сказать, что в ближайшие 4 месяца люди ринутся строить домики на участках.
Источник : https://realnoevremya.ru/articles/110302-dachnikov-obyazhut-raportovat-administracii-o-stroitelstve
Источник : https://realnoevremya.ru/articles/110302-dachnikov-obyazhut-raportovat-administracii-o-stroitelstve
Сергей
Степашин
Председатель Попечительского Совета «Союза садоводов России», Председатель попечительского совета публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Член Правительственной комиссии по вопросам садоводства и огородничества
Владимир
Шаманов
Заместитель Председателя Попечительского Совета «Союза садоводов России», депутат Госдумы РФ,Герой России,генерал-полковник
Николай
Валуев
спортсмен, депутат Госдумы РФ
Владислав
Третьяк
Трехкратный Олимпийский чемпион, депутат Госдумы РФ
Ирина
Роднина
Трехкратная Олимпийская чемпионка, депутат Госдумы РФ
Вячеслав
Фетисов
Двукратный олимпийский чемпион, депутат Госдумы РФ, первый заместитель председателя комитета ГД по экологии, природным ресурсам и охране окружающей среды
Валентина
Терешкова
первая женщина-космонавт, генерал-майор авиации
Федор
Добронравов
Народный артист России
Виктор
Заварзин
депутат Госдумы РФ
Анатолий
Карпов
международный гроссмейстер