"Удачный союз». Успеть до конца амнистии
24.12.2018
На вопросы тюменских садоводов отвечает Алексей Сергеевич Кучеров, председатель МРО Союза садоводов России в Тюменской области, ХМАО—Югре и ЯНАО, член Общественной палаты Тюменской области, руководитель регионального партийного проекта партии «Единая Россия» «Дом садовода — опора семьи».
«Наша семья начала возведение жилого дома на своем дачном участке. Законодательство постоянно меняется, пожалуйста, напишите правильный порядок действий по его регистрации после постройки, чтобы ничего не упустить и никаких норм не нарушить. Планируем закончить до 2020 года, пока «дачная амнистия» ещё действует.
Рахимовы, г. Тюмень».
— Действительно, в настоящее время для дачников и садоводов продолжает действовать упрощенная процедура оформления прав собственности на дома и постройки, так называемая «дачная амнистия», которая дает возможность добросовестным владельцам зарегистрировать права на принадлежащую им недвижимость быстро и с минимальным пакетом документов. Однако, несмотря на то, что срок действия «амнистии» в этом году был продлен до 1 марта 2020 года, её время фактически заканчивается. Государство постепенно вводит новые ограничительные меры.
Мы уже говорили о вступлении в силу с 4 августа 2018 года изменений в Градостроительный кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», где были конкретизированы характеристики жилого дома по его этажности и предельной высоте. Напоминаю, что, несмотря на то, что теперь в таком доме не обязательно должна проживать только одна семья, разделение его на отдельные квартиры по-прежнему запрещено.
Что ещё нового — строительство или реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома теперь осуществляется в уведомительном порядке. И вот тут для строителей-дачников есть небольшая уступка со стороны законодателя! До 1 января 2019 года граждане могут не направлять в органы местного самоуправления уведомления (ч. 7 ст. 16 от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Но если вы начали строительство или реконструкцию жилого дома или жилого строения на дачном участке до 4 августа 2018 года, то вам разрешается направить уведомление о планируемом строительстве или реконструкции уже имеющихся построек в органы местного самоуправления до 1 марта 2019 года. В случае с дачными объединениями по таким вопросам нужно будет обращаться в администрацию района, муниципального образования или в поселковую администрацию, в ведении которой находится земля вашего СНТ. Уведомление направляется заказным письмом, лично, через МФЦ или портал госуслуг. Перечень необходимых документов можно найти в ч. 1 ст. 51.1 ГК РФ. В этом случае разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
После 1 марта 2019 года вводится единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов как для объектов ИЖС, так и для садовых домов, а также их оформления в собственность.
Для чего это делается? Предполагается, что уведомления должны предотвратить случаи самостроя. После того как дачник сообщит о начале строительства, он должен получить письменное подтверждение от местной администрации, что параметры дома соответствуют действующим стандартам и его стройка допустима на данном земельном участке. И если размеры, указанные в законе, будут превышены либо обнаружится отсутствие у заявителя прав на землю, то ему откажут.
Замечу, что все эти нововведения касаются только жилых домов! Для тех, кто планирует построить на своем участке баню или сарай, беседку или туалет, в следующем году ничего не изменится — уведомления и разрешения в этом случае не нужны. Однако не забывайте про нормы застройки при их возведении!
В 2019 году остаются обязательными постановка на кадастровый учет и оформление прав собственности на вашу новостройку. Без этого в дальнейшем вы не сможете беспрепятственно распоряжаться своим домом. Обратитесь к кадастровому инженеру (конкретную кандидатуру инженера можно выбрать с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров» на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра), который выполнит все необходимые кадастровые работы и подготовит технический план.
После окончания строительства владелец дома в течение месяца обязан направить уведомление об окончании строительства в органы местного самоуправления. К уведомлению нужно приложить технический план дома и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности. Вам должны в течение семи рабочих дней выдать документ о соответствии либо о несоответствии возведенной постройки требованиям законодательства.
Дальше самому владельцу ничего делать уже не нужно — местная администрация должна самостоятельно направить ваши документы в Росреестр для регистрации права собственности. Однако если ваше заявление по каким-либо причинам не может быть направлено в Росреестр в установленный срок, вы можете сделать это самостоятельно.
Внимание, очень важно! — домовладелец, не пожелавший оформить дом в собственность и отправить уведомление, может лишиться имущества. По решению суда местные органы власти признают ваше строительство самовольным. И вы, в свою очередь, в этом случае сможете попытаться установить права собственности на построенный объект уже только в судебном порядке. Хотя стоит отметить, что даже если изначально в силу каких-то обстоятельств вами не было подано уведомление, у вас есть шанс узаконить ваше жилище, но только если земельный участок официально находится в вашей собственности и дом был построен с соблюдением всех норм.
Адрес межрегионального отделения Союза садоводов России: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, 7, 1-й этаж (вход со двора).
Консультации можно получить:
- первый четверг месяца — приём садоводов по вопросам имущественных отношений по адресу: г. Тюмень, ул. Сакко, 30, запись по телефону (3452) 69-01-79, внутренний 15-17;
- второй четверг месяца — приём садоводов по всем вопросам по адресу: г. Тюмень, ул. Водопроводная, 36, каб. 6, с 15-00;
- последняя среда месяца — приём председателей и членов правления обществ — с 16-00 по адресу: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, 7;
- в последнюю пятницу месяца на вопросы садоводов отвечает председатель межрегионального отделения Союза садоводов России А.С. Кучеров — с 16-00 до 17-00 по телефону (3452) 38-18-12.
Страничка Союз садоводов России «ВКонтакте».
Сергей
Степашин
Председатель Попечительского Совета «Союза садоводов России», Председатель попечительского совета публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Член Правительственной комиссии по вопросам садоводства и огородничества
Владимир
Шаманов
Заместитель Председателя Попечительского Совета «Союза садоводов России», депутат Госдумы РФ,Герой России,генерал-полковник
Николай
Валуев
спортсмен, депутат Госдумы РФ
Владислав
Третьяк
Трехкратный Олимпийский чемпион, депутат Госдумы РФ
Ирина
Роднина
Трехкратная Олимпийская чемпионка, депутат Госдумы РФ
Вячеслав
Фетисов
Двукратный олимпийский чемпион, депутат Госдумы РФ, первый заместитель председателя комитета ГД по экологии, природным ресурсам и охране окружающей среды
Валентина
Терешкова
первая женщина-космонавт, генерал-майор авиации
Федор
Добронравов
Народный артист России
Виктор
Заварзин
депутат Госдумы РФ
Анатолий
Карпов
международный гроссмейстер